Một sàn nhà sáng bóng, sạch sẽ và không tì vết ngay lập tức tạo ra cảm giác về sự chuyên nghiệp, sang trọng và đáng tin cậy. Ngược lại, một sàn nhà ố vàng, trầy xước, bám bẩn ở các kẽ ron, hay mờ đục sẽ vô tình “tố cáo” sự thiếu chăm chút, ảnh hưởng trực tiếp đến hình ảnh thương hiệu và trải nghiệm của khách hàng.
Nhiều doanh nghiệp và gia đình tin rằng chỉ cần quét và lau nhà hàng ngày là đủ. Nhưng thực tế, đó chỉ là phần nổi của tảng băng chìm. Bụi mịn, vi khuẩn, các vết ố từ hóa chất, vệt giày dép, và sự mài mòn do đi lại sẽ tích tụ theo thời gian, “ăn” sâu vào cấu trúc sàn mà việc lau chùi thông thường không thể xử lý.
Đây là lúc khái niệm “vệ sinh sàn định kỳ” trở nên tối quan trọng. Đó không phải là một chi phí, mà là một khoản đầu tư bắt buộc để bảo vệ tài sản, duy trì thẩm mỹ và đảm bảo an toàn.
Trong bài viết chuyên sâu này, TKT Clean sẽ cung cấp một hướng dẫn toàn diện, “bắt bệnh” và “chữa trị” cho từng loại sàn phổ biến nhất hiện nay, từ sàn đá tự nhiên sang trọng (Marble, Granite), sàn công nghiệp hiện đại (Epoxy, PU), đến các xu hướng vật liệu mới (Microcement, Terrazzo). Và quan trọng nhất, chúng tôi sẽ chỉ ra tại sao việc tự làm có thể mang lại rủi ro và khi nào bạn cần đến một giải pháp chuyên nghiệp.
1. Tại sao vệ sinh sàn hàng ngày là không đủ? giá trị của vệ sinh sàn định kỳ
Chúng ta thường nhầm lẫn giữa “làm sạch” và “bảo dưỡng”
Làm sạch hàng ngày: Là công việc loại bỏ bụi bẩn bề mặt (quét, hút bụi, lau ẩm). Mục đích là giữ cho sàn trông sạch sẽ trong thời gian ngắn.
Vệ sinh sàn định kỳ (bảo dưỡng chuyên sâu): Là quy trình sử” dụng máy móc, hóa chất và kỹ thuật chuyên dụng để xử lý các vấn đề tận gốc. Mục đích là phục hồi sàn về trạng thái gần như nguyên bản và bảo vệ sàn khỏi các hư hỏng trong tương lai.
Việc bỏ qua bảo dưỡng định kỳ sẽ dẫn đến những hậu quả đắt giá:
1.1 Thẩm mỹ xuống cấp không phanh
Mất độ bóng: Bụi bẩn và cát mịn hoạt động như giấy nhám, mài mòn lớp phủ bóng (seal) hoặc bề mặt đá mỗi khi có người đi qua. Sàn nhà từ sáng bóng sẽ trở nên mờ đục, cũ kỹ.
Ố vàng & bám bẩn vĩnh viễn: Các vết ố từ cà phê, trà, dầu mỡ, hóa chất… nếu không xử lý kịp thời sẽ thấm sâu vào các vật liệu có lỗ rỗng (như đá tự nhiên, ron gạch, bê tông), gây ra các vết bẩn vĩnh viễn không thể tẩy rửa bằng nước lau sàn thông thường.
hình ảnh sàn cần được đánh bóng
1.2 Rút ngắn tuổi thọ vật liệu
Mỗi loại sàn đều có “kẻ thù” riêng. Sàn đá Marble “sợ” axit (từ chanh, giấm). Sàn Epoxy “sợ” các vật sắc nhọn và hóa chất ăn mòn mạnh. Vệ sinh định kỳ giúp loại bỏ các tác nhân gây hại này trước khi chúng phá hủy cấu trúc vật liệu. Ví dụ: Ron gạch bị thấm nước lâu ngày sẽ tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển, phá hủy liên kết xi măng, dẫn đến gạch bị bong tróc.
1.3 Tốn kém chi phí thay mới
Chi phí để phục hồi một sàn đá Marble bị ố nặng hay mài lại một sàn bê tông bị trầy xước luôn rẻ hơn rất nhiều so với chi phí bóc dỡ và thay mới toàn bộ. Vệ sinh sàn định kỳ chính là “khám sức khỏe định kỳ” cho sàn nhà của bạn, giúp phát hiện và xử lý sớm các vấn” đề, tiết kiệm hàng trăm triệu đồng chi phí sửa chữa lớn.
1.4 Rủi ro về an toàn & vệ sinh
Các khe hở, kẽ ron, và bề mặt nhám là nơi trú ngụ lý tưởng của vi khuẩn, nấm mốc và các tác nhân gây dị ứng. Trong môi trường công nghiệp (nhà xưởng, kho bãi), dầu mỡ tích tụ trên sàn Epoxy/Bê tông gây trơn trượt, mất an toàn lao động nghiêm trọng. Vệ sinh chuyên sâu bằng máy chà sàn và hóa chất tẩy dầu mỡ là yêu cầu bắt buộc.
2. Hướng dẫn vệ sinh định kỳ cho từng loại sàn
Không phải sàn nào cũng giống nhau. Dùng sai hóa chất hoặc sai phương pháp không chỉ không làm sạch mà còn có thể phá hủy hoàn toàn bề mặt sàn. Dưới đây là hướng dẫn chuyên sâu của TKT Clean cho các loại sàn phổ biến nhất.
2.1 Sàn Đá Tự Nhiên (Marble – Cẩm Thạch & Granite – Hoa Cương)
Đây là dòng sàn “sang chảnh” nhưng cũng “khó chiều” nhất.
Ố (Staining): Cả hai đều có lỗ rỗng (Marble xốp hơn), rất dễ bị thấm ố bởi cà phê, rượu vang, dầu mỡ.
Bị ăn mòn (Etching): Đây là “bệnh” đặc trưng của Marble. Chỉ cần một giọt nước chanh, giấm, hoặc thậm chí nước lau sàn có tính axit (pH < 7) cũng đủ để lại một vệt mờ vĩnh viễn trên bề mặt.
Quy trình vệ sinh sàn định kỳ (Đánh bóng & Phục hồi):
Vệ sinh thô: Hút sạch bụi mịn (rất quan trọng, vì bụi là tác nhân gây xước khi mài).
Xử lý ố chuyên sâu: Sử dụng phương pháp “đắp” (poultice) bằng hóa chất chuyên dụng để “rút” vết ố ra khỏi đá.
Mài phục hồi: (Chỉ khi sàn bị xước nặng hoặc chênh lệch độ cao). Sử dụng máy mài tạ (trọng lượng nặng) kết hợp với các đĩa mài kim cương với các đầu số từ thấp đến cao (ví dụ: #50, #100, #200…) để loại bỏ hoàn toàn lớp bề mặt bị hư hỏng.
Đánh bóng: Đây là bước bảo dưỡng định kỳ phổ biến nhất. Sử dụng máy chà sàn tốc độ cao kết hợp với bột đánh bóng chuyên dụng (cho Marble) hoặc hóa chất kết tinh để “làm nóng” và “kính hóa” bề mặt đá, trả lại độ bóng sáng như gương.
Chống thấm: Bước bắt buộc sau khi mài hoặc đánh bóng. Một lớp hóa chất chống thấm (seal) thẩm thấu sẽ được phủ lên, lấp đầy các lỗ rỗng, ngăn không cho nước và vết bẩn thấm vào đá.
Khuyến cáo của TKT Clean: Tuyệt đối không sử dụng nước lau sàn đa năng, nước tẩy Javel, giấm hoặc chanh để lau sàn đá Marble và Granite. Chỉ sử dụng hóa chất trung tính (pH=7).
2.2 Sàn Bê Tông & Sàn Đá Mài (Terrazzo)
Sàn bê tông mài và Terrazzo (đá mài truyền thống) đang là xu hướng nhờ vẻ đẹp thô mộc, bền bỉ.
Đặc điểm:
Bê tông: Bền, cứng, nhưng bản chất rất xốp và sinh bụi.
Terrazzo: Là hỗn hợp xi măng và các hạt đá nhỏ (marble, thạch anh), sau đó được mài phẳng.
Vấn đề thường gặp:
Sinh bụi: Bề mặt bê tông tự nhiên sẽ bị “vôi hóa” và sinh ra bụi mịn theo thời gian.
Thấm ố: Cực kỳ dễ thấm dầu mỡ, hóa chất nếu không được xử lý.
Nứt, vỡ: Do co ngót vật liệu hoặc va đập.
Quy trình vệ sinh sàn định kỳ (Mài, Tăng Cứng & Phủ Bóng):
Vệ sinh thô: Dùng máy hút bụi công nghiệp hút sạch bụi.
Mài: Tương tự như đá tự nhiên, dùng máy mài với các đầu số kim cương để mài phẳng, loại bỏ lớp bẩn, và làm lộ ra “hoa văn” (cốt liệu) bên dưới.
Tăng cứng: Đây là bước “thần kỳ” cho sàn bê tông. Phun hóa chất gốc Lithium Silicate (hoặc Sodium) lên sàn. Hóa chất này thẩm thấu sâu, phản ứng hóa học với canxi tự do trong bê tông, tạo ra một cấu trúc tinh thể “đặc” và “cứng” hơn.Đánh bóng: Sau khi tăng cứng, tiếp tục mài với các đầu số mịn hơn (lên đến #1500, #3000) để tạo độ bóng cơ học (bóng do mài, không phải bóng do sáp).
Phủ bảo vệ: Phủ một lớp sealer thẩm thấu hoặc sealer tạo màng để chống ố, chống thấm nước và tạo hiệu ứng bóng hoặc mờ theo yêu cầu.
hình ảnh sàn terrazzo trước và sau khi đánh bóng
2.3 Sàn Nhựa Công Nghiệp (Epoxy & PU – Polyurethane)
Đây là lựa chọn hàng đầu cho nhà xưởng, bệnh viện, phòng sạch, kho lạnh, và bãi đỗ xe.
Đặc điểm: Liền mạch (không ron), kháng hóa chất, chống mài mòn, dễ vệ sinh, chống tĩnh điện (tùy loại).
Vấn đề thường gặp:
Vệt lốp xe: Rất phổ biến trong nhà xưởng, bãi xe (vệt đen từ lốp xe nâng, xe ô tô).
Trầy xước: Bề mặt sơn có thể bị trầy do kéo lê vật nặng.
Ố hóa chất: Dù có khả năng kháng, nhưng nếu hóa chất mạnh (axit, dung môi) đọng lại quá lâu, chúng vẫn có thể làm ố hoặc “lột” sơn.
Bong tróc: Thường do lỗi thi công ban đầu (độ ẩm cao) hoặc do va đập mạnh.
Quy trình vệ sinh sàn định kỳ:
Xác định loại bẩn: Vệ sinh sàn Epoxy chủ yếu là xử lý vệt lốp xe và dầu mỡ công nghiệp.
Tẩy điểm: Sử dụng hóa chất tẩy dầu mỡ, tẩy vệt lốp xe chuyên dụng (thường gốc dung môi an toàn) cho các khu vực bẩn nặng.
Chà sàn bằng máy: Sử dụng máy chà sàn liên hợp – loại máy vừa chà vừa hút nước bẩn. Đây là thiết bị hiệu quả nhất cho diện tích lớn.
Hóa chất: Phải sử dụng hóa chất tẩy rửa có độ pH trung tính hoặc kiềm nhẹ (pH 7-9). Hóa chất có tính axit mạnh sẽ làm “chết” độ bóng của Epoxy, trong khi hóa chất kiềm quá mạnh (pH > 11) có thể ảnhhưởng đến liên kết của sơn.
Phủ lại: Đối với các khu vực bị mài mòn nặng (lối đi chính), có thể vệ sinh sạch và lăn lại một lớp sơn (topcoat) mỏng để làm mới sàn sau mỗi 2-3 năm.
2.4 Sàn Microcement
Vật liệu “hot” nhất trong thiết kế nội thất tối giản, hiện đại (quán cà phê, spa, cửa hàng thời trang).
Đặc điểm: Lớp phủ mỏng (chỉ 2-3mm), liền mạch, thẩm mỹ cao, tạo hiệu ứng vân loang (stucco).
Vấn đề thường gặp: Đây là loại sàn CỰC KỲ NHẠY CẢM.
Cực kỳ dễ ố: Bề mặt Microcement về bản chất là xi măng xốp. Nó hoàn toàn phụ thuộc vào lớp phủ bảo vệ (thường là Polyurethane – PU).
Dễ trầy xước: Lớp PU bảo vệ có thể bị trầy.
Mất lớp seal: Nếu lớp seal bị mòn, bất cứ thứ gì (cà phê, nước tương, dầu) đổ ra cũng sẽ thấm ngay lập tức và không thể tẩy được.
Quy trình vệ sinh sàn định kỳ:
Kiểm tra: Vệ sinh định kỳ cho Microcement chính là “kiểm tra và bảo dưỡng lớp seal”.
Vệ sinh hàng ngày: Chỉ dùng nước lau sàn có độ pH trung tính TUYỆT ĐỐI (pH=7) và pad (miếng chà) thật mềm.
Tẩy lớp seal cũ: Khi lớp seal PU cũ bị mòn hoặc trầy xước, cần dùng hóa chất chuyên dụng để bóc tách nhẹ nhàng lớp seal này.
Phủ seal mới: Vệ sinh thật sạch bề mặt và lăn lại 2-3 lớp Polyurethane gốc nước hoặc gốc dầu (tùy loại sàn) để tái tạo “lớp áo giáp” bảo vệ.
Khuyến cáo của TKT Clean: Tần suất phủ lại seal cho sàn Microcement phụ thuộc vào mật độ đi lại. Khu vực công cộng (quán cà phê) có thể cần làm mỗi 6-12 tháng.
2.5 Sàn Gạch Men
Loại sàn phổ biến nhất, nhưng “điểm yếu” chết người nằm ở đường ron.
Đặc điểm: Bền, đa dạng, dễ lau chùi bề mặt.
Vấn” đề thường gặp:
Bề mặt gạch nhám: Các loại gạch chống trơn (gạch nhám, gạch giả cổ) rất dễ bám bẩn.
Đường ron ố đen: Đây là vấn đề của 99% sàn gạch. Ron gạch làm từ xi măng trắng, có cấu trúc rỗng, hút mọi loại chất bẩn và nước, dẫn đến ố vàng, nấm mốc đen.
Quy trình vệ sinh sàn định kỳ (Tập trung vào phục hồi ron):
Vệ sinh bề mặt gạch: Dùng máy chà sàn với bàn chải cước cứng và hóa chất tẩy rửa đa năng để làm sạch bề mặt gạch (đặc biệt là gạch nhám).
Tẩy trắng ron: Dùng hóa chất tẩy ron gạch chuyên dụng (có tính axit nhẹ hoặc kiềm mạnh, tùy loại bẩn).Sử dụng máy chà ron (máy cầm tay nhỏ) hoặc máy hơi nước nóng áp suất cao để phun và đánh bật vết bẩn, nấm mốc ra khỏi kẽ ron.
Hút sạch: Dùng máy hút nước hút sạch hóa chất và chất bẩn.
Phủ chống thấm ron: Sau khi ron khô hoàn toàn (24h), đây là bước “ăn tiền”. Dùng hóa chất Grout Sealer chuyên dụng quét/phun vào đường ron. Lớp seal này sẽ thẩm thấu, lấp đầy lỗ rỗng, ngăn không cho nước và chất bẩn thấm lại. Đây là cách duy nhất để giữ ron gạch sạch lâu dài.
hình ảnh sàn gạch trước và sau khi đánh bóng
3. Tần suất vệ sinh sàn định kỳ lý tưởng là bao lâu?
Tần suất phụ thuộc vào 3 yếu tố: Loại sàn, Mật độ đi lại, và Môi trường sử dụng. Dưới đây là bảng gợi ý từ TKT Clean:
Loại Sàn
Môi Trường (Mật độ đi lại)
Tần Suất Vệ Sinh Chuyên Sâu
Đá Marble/Granite
Sảnh khách sạn, TTTM (Cao)
Đánh bóng: 3-6 tháng/lần Chống thấm: 6-12 tháng/lần
Văn phòng, Biệt thự (Trung bình)
Đánh bóng: 6-12 tháng/lần Chống thấm: 1-2 năm/lần
Bê tông / Terrazzo
Quán cà phê, Showroom (Cao)
Đánh bóng & Phủ seal: 6-12 tháng/lần
Văn phòng (Trung bình)
Đánh bóng & Phủ seal: 1-2 năm/lần
Epoxy / PU
Nhà xưởng, Bãi xe (Rất cao)
Chà sàn liên hợp: Hàng tuần/Hàng tháng Tẩy vệt lốp xe: 3-6 tháng/lần
Phòng sạch, Bệnh viện (Yêu cầu cao)
Vệ sinh khử khuẩn: Hàng ngày Bảo dưỡng: 6 tháng/lần
3. TKT Clean – Giải pháp vệ sinh sàn định kỳ chuyên nghiệp
Đọc đến đây, bạn có thể thấy việc vệ sinh sàn định kỳ là một công việc phức tạp, đòi hỏi kiến thức chuyên sâu về vật liệu, hóa chất và quy trình vận hành máy móc hiện đại.
Việc tự ý thực hiện hoặc thuê các đơn vị không chuyên có thể dẫn đến những rủi ro “tiền mất tật mang”:
Dùng hóa chất tẩy axit cho sàn Marble -> Gây cháy, ố, mất bóng vĩnh viễn.
Dùng pad chà quá cứng cho sàn Epoxy -> Gây trầy xước bề mặt.
Mài sàn bê tông không đúng kỹ thuật -> Gây lẹm, không phẳng.
Không chống thấm sau khi đánh bóng đá -> Sàn bẩn và ố lại nhanh hơn.
Tại sao chọn TKT Clean cho nhu cầu vệ sinh sàn định kỳ?
TKT Clean không chỉ “bán” dịch vụ vệ sinh, chúng tôi “cung cấp” giải pháp phục hồi và bảo vệ tài sản cho bạn.
Chuyên Môn Hóa Từng Loại Sàn: Chúng tôi có các đội kỹ thuật được đào tạo chuyên sâu cho từng loại sàn: đội đánh bóng đá, đội thi công Epoxy, đội phục hồi sàn bê tông. Chúng tôi hiểu rõ “bệnh lý” của từng vật liệu.
Thiết Bị Hiện Đại & Chuyên Dụng: TKT Clean đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống máy móc nhập khẩu:
Hóa Chất An Toàn, Nhập Khẩu: Chúng tôi chỉ sử dụng các loại hóa chất chuyên dụng, có nguồn gốc rõ ràng (nhập khẩu từ Ý, Đức, Mỹ), an toàn cho vật liệu và người sử dụng. Chúng tôi nói không với các hóa chất tẩy rửa trôi nổi, độc hại.
Quy Trình Khảo Sát & Báo Giá Minh Bạch:
Bước 1: Kỹ thuật viên TKT Clean sẽ đến khảo sát trực tiếp, “bắt bệnh” chính xác tình trạng sàn.
Bước 2: Chúng tôi sẽ tư vấn giải pháp tối ưu và tiết kiệm nhất (mài, đánh bóng, hay chỉ cần vệ sinh chuyên sâu).
Bước 3: Báo giá chi tiết, trọn gói, không phát sinh.
Bước 4: Thi công, nghiệm thu và tư vấn khách hàng cách bảo dưỡng hàng ngày.
Các gói dịch vụ vệ sinh sàn định kỳ nổi bật của tkt clean:
Dịch vụ mài, tăng cứng, phủ bóng sàn bê tông: Cho nhà xưởng, showroom, quán cà phê.
Dịch vụ vệ sinh sàn Epoxy, PU: Tẩy vệt lốp xe, dầu mỡ cho nhà xưởng, bãi đỗ xe.
Dịch vụ bảo dưỡng sàn Microcement: Vệ sinh và phủ lại lớp seal PU.
Dịch vụ phục hồi ron gạch: Tẩy trắng ron và phủ chống thấm ron.
4. Kết luận
Sàn nhà là một khoản đầu tư tài sản lớn. Giống như một chiếc xe sang, nó cần được bảo dưỡng định kỳ để giữ được giá trị và vẻ đẹp theo thời gian.
Vệ sinh sàn định kỳ không phải là một công việc xa xỉ, đó là một phần tất yếu của quy trình vận hành và quản lý tài sản thông minh. Nó giúp bạn tiết kiệm chi phí sửa chữa, nâng cao hình ảnh thương hiệu và tạo ra một môi trường sống, làm việc an toàn, sạch đẹp. Hãy ngưng lãng phí tiền bạc vào các biện pháp lau chùi tạm thời. Đã đến lúc đầu tư vào một giải pháp chuyên sâu, hiệu quả và bền vững.
